北京楼市“降首付”首日：售楼处坐满人 开发商忙抢客

　　证券日报记者 陈潇

　　首套房最低首付款比例调整为不低于20%、降首付首套房贷利率降至3.5%、北京公积金贷款额度最高达160万元……6月26日，楼市张家口市某某工业设备有限责任公司北京宣布优化房地产政策后，首日售楼商忙各大楼盘售楼处都忙了起来。处坐

　　“平时这会儿我们早下班了，满人今天有客户预约过来看房，抢客我们才加班到现在。降首付”6月26日晚上，北京在北京丰台科技园板块某楼盘处，楼市有销售人员小谢（化名）告诉《证券日报》记者，首日售楼商忙正加班加点接待访客，处坐张家口市某某工业设备有限责任公司售楼处“不打烊”。满人

　　记者在现场看到，抢客尽管已经是降首付晚上7点多，但售楼处仍灯火通明，不断有购房者前来看房。小谢告诉记者，这个周末或将迎来更大客流。

　　6月27日是北京楼市新政实施首日，记者走访北京多个楼盘售楼处和中介门店了解到，尽管还未到周末，但市场热度已有所升温，不少楼盘洽谈处坐满了客户。

　　“今天来的客户，很多是前期已经看好的，但因为其他城市都出了新政策，所以也想等等北京的政策，今天看到政策出来之后，就立马过来签单了，周末客流量可能会更多。”位于丰台区西四环附近的某楼盘销售人员告诉《证券日报》记者。

　　另有已签约尚未放款的购房者张先生（化名）告诉《证券日报》记者，上个月已经签约，但因为各种原因还没签贷款，新政之后贷款利率下调，直接省了几十万元利息。

　　“此次北京楼市新政明确，首套房贷利率降至3.5%。按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，原来房贷总利息支出为72.9万元，按新政计算，则利息总支出为61.7万元，可减省11.3万元的支出成本。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

　　二手房方面，一位深耕房山的链家经纪人告诉《证券日报》记者，门店今天（6月27日）成交情况好于平时，截至下午4时，已成功签约2套。北京楼市新政出台后，首套房最低首付款比例只要20%，不少前期观望的刚需客户便前来沟通。

　　与此同时，临近年中，不少楼盘开发商也抓住机遇抢收客流，打出“冲刺630”的口号。“我们没有经过前期蓄客，月初就直接开盘了，这个月已经卖出近30套。”上述丰台区西四环附近的某楼盘销售人员表示，最近楼盘推出了特价房活动，优惠力度十分大。

　　“近期北京新房市场出现大规模特价房，为了抓住窗口期，特别是南城，从南四环开始，价格优惠明显。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，预计未来市场特别是五环外市场有望获得一波需求提升。

　　张大伟表示，北京此次落实“517楼市新政”，基本符合预期。整体看，作为全国楼市调控的风向标，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，针对前期政策微调，有助于市场稳定。

　　值得一提的是，中原地产研究院统计数据显示，6月1日至25日，北京二手房住宅网签11071套，相比5月份同期的9766套上涨13.3%，同时，全市二手房挂牌房源相比4月底最高峰下调了超过1万套。

　　展望未来，张大伟表示，北京6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4万套，北京楼市新政后，二手房成交量在7月份有望稳定在1.5万套左右。在二手房市场的带动下，新建商品房价格也有望企稳。

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